Haus mit Schulden übertragen

2019, also fünf Jahre später, übertrug er die Immobilie seiner Tochter. Zu diesem Zeitpunkt war das Grundstück bereits 210.000 € wert. Die Schuldenlast auf dem Grundstück betrug zu diesem Zeitpunkt 115.000 €, sie wurde von der Tochter mit übernommen. Das Finanzamt legte den Verkehrswert von 2019 zugrunde und teilte den Vorgang in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil auf.

In Höhe der Bankschulden stufte die Behörde die Grundstücksübertragung als entgeltlich ein. Begründung: Der Vater befreie sich mit der Übertragung auf die Tochter von der Schuldenlast. Insoweit liege ein Wertzuwachs vor, der seine steuerliche Leistungsfähigkeit erhöhe. Dieser (entgeltliche) Teil des Vorgangs sei also als „privates Veräußerungsgeschäft“ anzusehen. Bei der Einkommensteuererklärung sollte der Vater einen Veräußerungsgewinn von 40.653 € versteuern.

Dagegen klagte der Steuerzahler, doch der Bundesfinanzhof entschied den Streit im Sinne der Behörde (IX R 17/24). Den Vorgang in einen entgeltlichen und einen unentgeltlichen Teil aufzuteilen, sei richtig. Werde ein Wirtschaftsgut übertragen und gleichzeitig – damit zusammenhängende – Schulden übernommen, sei die Übertragung teilentgeltlich. Wenn ein Hausgrundstück innerhalb von zehn Jahren nach der Anschaffung übertragen werde und der neue Eigentümer die auf dem Grundstück lastenden Schulden übernehme, liege in Bezug auf den entgeltlichen Teil des Vorgangs ein zu versteuerndes privates Veräußerungsgeschäft vor, argumentiert der Bundesfinanzhof. Denn bezogen auf diesen Teil erziele der Steuerzahler einen Wertzuwachs.