Gebäudeumnutzung: Was Sie wissen müssen

Der Strukturwandel schreitet immer weiter fort. Die Anzahl der landwirtschaftlichen Betriebe hat sich in den letzten 20 Jahren fast halbiert. „Freiwerdende Flächen werden von anderen Betrieben übernommen, doch die Wirtschaftsgebäude der Verpächter werden in der Regel vom Pächter der Flächen nicht benötigt“, erklärte Steuerberater Berndt Eckert von der LGG Steuerberatung GmbH Stuttgart in einem Online-Seminar der Arbeitsgemeinschaft Landtechnik und ländliches Bauwesen in Baden-Württemberg (ALB).

Im Zuge des Strukturwandels ist eine zunehmende Spezialisierung der Betriebe zu beobachten. Entwicklungsfähige Betriebe brauchen dazu größere Einheiten, als dies beengte Hofstellen bieten könnten. Für Wirtschaftsgebäude der Althofstellen kann eine alternative Nutzung gesucht werden.

„Neben Wachstum und Spezialisierung stellt die Diversifizierung eine Möglichkeit dar, die Wirtschaftlichkeit der Betriebe zu sichern“, meinte Eckert und empfahl dazu folgende Fragestellungen: Eignen sich die vorhandenen Gebäude und der Standort für eine Umnutzung? Soll der Zielbetrieb ein Nebenbetrieb zur Landwirtschaft werden oder ein eigenständiges Gewerbe? Oder lautet die Unternehmensstrategie, unter den veränderten Bedingungen die Land- und Forst- (L+F)-Vermögenswerte mit passiven Einkünften (Miete, Pacht, etc.) zu nutzen. „Dass immer mehr L+F Wirtschaftsgebäude leer stehen, liegt auch an der unklaren steuerlichen Situation und den Folgen einer Umnutzung“, wusste der Steuerberater aus Erfahrung.