Beim Hauskauf unbedingt auf bestehende Versicherung achten
Zwar geht laut § 95 Versicherungsvertragsgesetz eine solche Versicherung beim Verkauf automatisch auf den Käufer über. Und in den meisten Fällen besteht schon beim Verkauf eine Gebäudeversicherung. Verlassen sollte man sich darauf allerdings nicht, wie das folgende Beispiel zeigt:
Einer Hauskäuferin, war wegen eines Unwetters kurz nach der Übergabe ein Schaden von rund 38.000 Euro entstanden. Sie war davon ausgegangen, dass eine Gebäudeversicherung besteht. Der Bundesgerichtshof entschied, dass man als Verkäufer vor dem Abschluss des Kaufvertrags nicht ungefragt darüber aufklären muss, ob ein Versicherungsvertrag besteht. Erklärt der Verkäufer jedoch erst, er habe Versicherungsschutz und verliert oder kündigt ihn vor der Änderung des Grundbucheintrags, muss er die Käuferin unverzüglich informieren (Az. V ZR 61/19).
David Sahlender, Fachanwalt für Versicherungsrecht in Bremen empfiehlt, im Kaufvertrag festzuhalten, ob eine Versicherung besteht. Er weist auf einen weiteren Aspekt hin: „Ein Käufer übernimmt zwar den Versicherungsschutz, kennt möglicherweise aber nicht die Pflichten und Obliegenheiten, die zu dessen Aufrechterhaltung nötig sind.“ Bei leer stehenden Häusern ist das zum Beispiel die Vorgabe, alle Leitungen zu entleeren. Auch der Umfang der Versicherung ist eine wichtige Information für Hausbesitzer.
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