BODENMARKT
Hohe Konkurrenz um Boden
Der Bodenmarkt in Nordwestdeutschland hat sich seit etwa dem Jahr 2020 dramatisch verändert. Die klassischen preisbildenden Faktoren für Ackerland wie etwa die Größe der Fläche, die Bodenqualität oder Auflagen für den Landschafts-, Natur- und Gewässerschutz spielen nur noch eine untergeordnete Rolle. Stattdessen prägen außerlandwirtschaftliche Käufer den Markt, die schnell große Infrastruktur- oder Energieprojekte umsetzen wollen. Das beobachtet der Agrarmakler Julius Losch, Geschäftsführer von Losch & Meyer.
Auf einer Konferenz des Rheinischen Landwirtschafts-Verbandes in Mönchengladbach warnte Losch kürzlich vor weiter steigenden Kaufpreisen für Agrarflächen. „Landwirtinnen und Landwirten ist es kaum noch möglich, Ackerflächen zu einem wirtschaftlich darstellbaren Wert zu erwerben“, sagt der Immobilienexperte.
Losch zufolge sind es in Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen vor allem überregionale tätige Versorgungsträger, aber auch Kommunen und Projektentwickler, die als Käufer landwirtschaftlicher Flächen auftreten. Sie brauchen Flächen für den Netzausbau, die Ansiedlung größerer Wohn- und Gewerbegebiete oder Projekte zum Ausbau der erneuerbaren Energien. Die Bonität der Flächen, ihre Größe oder der Zuschnitt spielen dabei eine untergeordnete Rolle.
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