Große Bandbreite bei Kaufwerten von Grundstücken

13. August 2021

München Im Jahr 2020 wurden in Bayern 4566 landwirtschaftliche Grundstücke (ohne Gebäude und ohne Inventar) mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von 6408 ha für insgesamt 410 Mio. € verkauft. Wie das Bayerische Landesamt für Statistik weiter mitteilt, errechnet sich daraus ein durchschnittlicher Kaufwert von 63 986 €/ha Landwirtschaftsfläche. Die durchschnittlichen Kaufwerte je Hektar unterscheiden sich je nach Region zum Teil erheblich. Die Bandbreite reicht dabei von 112 118 € in Oberbayern zu 24 738 € in Oberfranken. Auch in Niederbayern (100 298 €) wurde ein überdurchschnittlicher Hektarpreis erzielt.

Deutlich unter dem Landesmittel lag auch der in Unterfranken erzielte Hektarerlös (29 849 €). Es ist allerdings zu beachten, dass es sich bei der Kaufwertestatistik methodisch um keine echte Preisstatistik handelt, sodass die durchschnittlichen Kaufwerte für einen regionalen und zeitlichen Vergleich nur bedingt aussagekräftig sind. So wird der Verkaufspreis bei jeder Grundstückstransaktion durch Eigenschaften wie etwa die Bodenqualität, Lage und Nutzungsart maßgeblich beeinflusst.

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