Wenn Geschwister Flächen tauschen

Immer wieder kommt es vor, dass Eltern ihren Kindern ein Grundstück schenken, die Kinder aber später aufgrund veränderter Umstände diese Grundstücke gern untereinander tauschen würden. Solche Deals lösen Grunderwerbsteuer aus, wie Betroffene aktuell vom Bundesfinanzhof (BFH) erfahren mussten. Der Tausch löst einen wechselseitigen Verkauf aus, bei dem der tatsächliche Grundstückswert Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer ist. Den Einwand der Geschwister, dass der Umweg über die Eltern zu keiner Steuerbelastung geführt hätte, ließ der BFH nicht gelten.

In zwei Notarurkunden die Rückübertragung an die Eltern und dann die Weiterschenkung an das Kind zu vollziehen, löst das Grunderwerbsteuerproblem. Allerdings werden dafür die doppelten Gebühren beim Notar fällig. „Man muss also auf den Punkt genau rechnen, welches Vorgehen finanziell günstiger ist“, sagt Schulz.

Anders liegt der Fall, wenn noch nicht beide Kinder mit Grundstücken bedacht wurden. Hier urteilte der BFH positiv. Hat erst ein Kind seinen Bauplatz erhalten und soll das zweite Kind ebenfalls einen bekommen, lässt sich die doppelte Grunderwerbsteuer vermeiden. Wenn die Eltern dem ersten Kind einen neuen Bauplatz unter der Auflage schenken, dass es seinen alten Bauplatz, also den, der ihm ursprünglich geschenkt wurde, an die Schwester oder den Bruder übertragen muss, sieht der BFH hier einen verkürzten Leitungsweg, der keine Grunderwerbsteuer auslöst.