Ist Zupacht von Land immer sinnvoll?
Der Nachbar hört auf und dessen 33 ha Eigentumsfläche sind noch nicht vergeben. Die Gelegenheit ist günstig. Doch was ist als Pachtangebot tragbar?
Aus den Betriebszweigauswertungen für den Ackerbau der vergangenen fünf Jahre sind Erlöse, Produktionskosten und Wirtschaftlichkeit bekannt und können für eine Prognose genutzt werden. Zunächst müssen die Deckungsbeiträge der einzelnen Kulturen ermittelt und davon dann die Maschinenfestkosten (bei Kartoffeln inklusive der Kosten für das Lager) und der Arbeitsaufwand abgezogen werden. Die kulturspezifisch ermittelten direkt- und arbeitserledigungskostenfreien (daekfr.) Leistungen werden mit den Fruchtfolgeanteilen gewichtet und aufsummiert (Tabelle 1).
Nicht zu vergessen ist dabei der Aufwand für die Erfüllung der Greening-Verpflichtung. Der in diesem Beispiel ermittelte Durchschnittswert von 477 €/ha im Basisszenario dient zur Deckung der zu erwartenden zusätzlichen sonstigen Fest- und Gemeinkosten (pauschal 115 €/ha). Nach Addition von geschätzten 232 €/ha für die zukünftigen Flächenprämien wird der Überschuss (594 Euro/ha) geteilt: 25 % für den „Unternehmergewinn“-Anteil (149 €/ha) und 75 % als erstes Pachtpreisangebot (446 €/ha).
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