URTEIL
Kein Gebäude – keine Steuerbefreiung
Der Fall war folgender: Die Kläger erwarben 2014 einGrundstück mit einem alten Bauernhofgebäude. Das Gebäude bewohnten sie selbst. Das Gebäude war von einem fast 4 000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, das die Eigentümer als Garten nutzten. Später teilten die Eigentümer das Grundstück in zwei Teilflächen und bewohnten weiterhin das Haus auf dem einen Teilstück. Den anderen – unbebauten – Grundstücksteil verkauften sie. Dafür wollten sie beim Finanzamt eine Befreiung von der Einkommensteuer wegen einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken. Damit hatten sie aber keinen Erfolg:
Der BFH wies sie darauf hin, dass (gemäß § 23 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 des Einkommensteuergesetzes) Gewinne aus Grundstücksverkäufen grundsätzlich als sogenanntes privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig sind, jedenfalls dann, wenn Erwerb und Verkauf der Immobilie binnen zehn Jahren stattfinden. Eine Ausnahme von der Besteuerung sei nur dann gegeben, wenn die Immobilie vom Steuerpflichtigen selbst bewohnt wird.
Für die Richter war der Fall klar: Ein unbebautes Grunstück kann nicht bewohnt werden, wenn darauf kein Gebäude steht. Das gilt auch, wenn ein vorher als Garten genutzter Grundstücksteil abgetrennt und dann ververkauft wird.
Urteil vom 26.09.2023, Az. IX R 14/22.
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