Pacht ordentlich beenden

Da das Wesen eines Pachtvertrages in einer nur „zeitweiligen Grundstücksüberlassung“ besteht, dreht sich ein großer Teil der mit dem Landpachtrecht zusammenhängenden Fragen auch darum, wann und wie ein Landpachtvertrag beendet wird. Diesen Fragen kommt deshalb eine besondere Bedeutung zu, weil ja erst mit Beendigung des Vertragsverhältnisses auch das Recht des Pächters, das Pachtgrundstück zu bewirtschaften, wieder erlischt. Bei der Beendigung eines Pachtvertrags spielt es eine bedeutende Rolle, ob der Pachtvertrag auf „befristete Zeit“ oder auf „unbefristete Zeit“ abgeschlossen wurde.

1. Befristete und unbefristete Pachtverträge

Ein „befristeter Pachtvertrag“ liegt vor, wenn die Vertragsparteien eine Vereinbarung über eine bestimmte Laufzeit des Pachtvertrags getroffen haben. Der Abschluss eines Pachtvertrags mit einer bestimmten Laufzeit setzt regelmäßig voraus, dass der Vertrag schriftlich abgeschlossen wurde. Denn wenn in einem mündlich abgeschlossenen Landpachtvertrag eine Vertragslaufzeit von mehr als 2 Jahren vereinbart wird, hat dies nach § 585 a BGB zwar zur Folge, dass der Vertrag wirksam ist, er aber nicht mit der vereinbarten Dauer abgeschlossen ist. Dieser Landpachtvertrag läuft entgegen der mündlichen Vereinbarung nämlich auf unbestimmte Zeit.