Nachbewertung bei Grundverkauf nach der Hofübergabe
Diesen Vorteil gewährt das Finanzamt jedoch nur, wenn der Steuerpflichtige dieses Vermögen 15 Jahre nach der Schenkung nicht verkauft oder außerlandwirtschaftlichen Zwecken zuführt.
Im Streitfall verkaufte ein Erbe ein landwirtschaftlich genutztes Grundstück innerhalb des Nachbewertungszeitraums. Das Finanzamt setzte daher den Liquidationswert nach den örtlichen Bodenrichtwerten an. Der Erbe konnte die Fläche jedoch nur für einen Preis unterhalb des Bodenrichtwerts veräußern. Der Bundesfinanzhof entschied, dass der Verkäufer den Liquidationswert nur unterschreiten darf, wenn er als Steuerpflichtiger nachweist, dass der vom Finanzamt festgestellte Wert den nachgewiesenen niedrigeren gemeinem Wert um mindestens 40 % übersteigt (Urteil vom 16. November 2022, II R 39/20). Der Steuerpflichtige kann den gemeinen Wert anhand eines Gutachtens oder eines zeitnahen Verkaufs nachweisen. „Reinvestiert der Steuerpflichtige den Erlös innerhalb von sechs Monaten im betrieblichen Interesse, sieht der Gesetzgeber vom Liquidationswert ab“, erklärt Juliane Kahlich, Steuerberaterin bei Ecovis in Hof.
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